Lo Studio assiste cittadini stranieri, residenti in Italia o all’estero, nell’acquisto di immobili in Italia, in particolare in Calabria e in Sicilia: dalle verifiche preliminari sul bene alla stipula dell’atto notarile, anche a distanza e in lingua inglese.
Lo Studio assiste cittadini stranieri, residenti in Italia o all’estero, nell’acquisto di immobili in Italia, in particolare in Calabria e in Sicilia: dalle verifiche preliminari sul bene alla stipula dell’atto notarile, anche a distanza e in lingua inglese.
Verifica della condizione di reciprocità (art. 16 disp. prel. c.c.) e degli adempimenti preliminari, tra cui l’attribuzione del codice fiscale.
Accertamenti ipotecari e catastali, conformità urbanistica ed edilizia (d.P.R. 380/2001), conformità catastale (art. 29, comma 1-bis, l. 52/1985), vincoli e servitù.
Redazione e revisione della proposta d’acquisto e del preliminare, caparra, condizioni e termini, rapporti con l’agenzia immobiliare.
Procure rilasciate all’estero, legalizzazione e apostille, coordinamento con il notaio per l’atto di compravendita.
Inquadramento delle imposte sul trasferimento e delle agevolazioni applicabili, in raccordo con commercialisti e istituti di credito.
Successioni internazionali relative a immobili situati in Italia (Reg. UE 650/2012), locazioni e gestione del bene acquistato.
La possibilità dipende, tra l’altro, dalla cittadinanza, dall’eventuale titolo di soggiorno e dalla verifica della condizione di reciprocità, quando applicabile. Prima di firmare occorre esaminare la posizione dell’acquirente e i documenti dell’immobile.
È opportuno verificare titolarità, ipoteche, dati catastali, conformità urbanistica ed edilizia, vincoli e condizioni della proposta. La caparra e le clausole sospensive devono essere valutate prima della sottoscrizione.
In determinate circostanze è possibile ricorrere a una procura idonea, anche rilasciata all’estero. Forma, traduzione, legalizzazione o apostille e accettabilità dell’atto devono essere concordate con il notaio.
