El Despacho asiste a ciudadanos extranjeros, residentes en Italia o en el extranjero, en la adquisición de inmuebles en Italia, especialmente en Calabria y Sicilia: desde las comprobaciones preliminares hasta el otorgamiento de la escritura notarial, también a distancia y en inglés.
El Despacho asiste a ciudadanos extranjeros, residentes en Italia o en el extranjero, en la adquisición de inmuebles en Italia, especialmente en Calabria y Sicilia: desde las comprobaciones preliminares hasta el otorgamiento de la escritura notarial, también a distancia y en inglés.
Verificación de la condición de reciprocidad (art. 16 de las disposiciones preliminares del Código Civil italiano) y de los trámites previos, incluida la obtención del código fiscal italiano.
Consultas hipotecarias y catastrales, conformidad urbanística y edificatoria (Decreto Presidencial 380/2001), conformidad catastral (art. 29, apartado 1-bis, de la Ley 52/1985), limitaciones y servidumbres.
Redacción y revisión de la oferta de compra y del contrato preliminar, arras, condiciones y plazos, y relaciones con la agencia inmobiliaria.
Poderes otorgados en el extranjero, legalización y apostilla, y coordinación con el notario para la escritura de compraventa.
Análisis de los impuestos sobre transmisiones y de las bonificaciones aplicables, en coordinación con asesores fiscales y entidades de crédito.
Sucesiones internacionales relativas a inmuebles situados en Italia (Reglamento UE 650/2012), arrendamientos y gestión del bien adquirido.
Depende de la nacionalidad, la situación de residencia y, cuando proceda, de la condición de reciprocidad prevista por el derecho italiano. Conviene comprobarlo antes de entregar una señal.
Es importante comprobar titularidad, hipotecas, catastro, situación urbanística, restricciones, arras y condiciones suspensivas. El contrato preliminar puede generar obligaciones vinculantes.
Puede ser posible mediante un poder adecuado. El notario debe confirmar los requisitos de forma, traducción, legalización o apostilla y la documentación de identidad.
