هل يجوز للأجنبي شراء عقار في كالابريا بإيطاليا؟
تعتمد الأهلية على الجنسية ووضع الإقامة وشرط المعاملة بالمثل حيث ينطبق. وينبغي التحقق من ذلك قبل دفع العربون أو توقيع عرض ملزم.
شراء العقارات من جانب المواطنين الأجانب
شراء عقار في إيطاليا
يقدم المكتب المساعدة للمواطنين الأجانب المقيمين في إيطاليا أو خارجها عند شراء عقارات في إيطاليا، ولا سيما في كالابريا وصقلية، بدءًا من الفحوص الأولية للعقار وحتى توقيع العقد التوثيقي، بما في ذلك عن بُعد وباللغة الإنجليزية.
شراء العقارات من جانب المواطنين الأجانب
يقدم المكتب المساعدة للمواطنين الأجانب المقيمين في إيطاليا أو خارجها عند شراء عقارات في إيطاليا، ولا سيما في كالابريا وصقلية، بدءًا من الفحوص الأولية للعقار وحتى توقيع العقد التوثيقي، بما في ذلك عن بُعد وباللغة الإنجليزية.
أهلية الأجنبي للشراء
التحقق من شرط المعاملة بالمثل (المادة 16 من الأحكام التمهيدية للقانون المدني الإيطالي) والإجراءات الأولية، بما فيها الحصول على الرقم الضريبي الإيطالي.
الفحوص القانونية للعقار
فحص سجلات الرهون والسجل العقاري، والتحقق من الامتثال لقواعد التخطيط والبناء (المرسوم الرئاسي 380/2001)، والتطابق المساحي (المادة 29، الفقرة 1-bis، من القانون 52/1985)، والقيود وحقوق الارتفاق.
العقد التمهيدي والمفاوضات
صياغة عرض الشراء والعقد التمهيدي ومراجعتهما، والعربون والشروط والمواعيد، والتعامل مع الوكالة العقارية.
إبرام العقد عن بُعد
التوكيلات الصادرة في الخارج والتصديق عليها وختم الأبوستيل، والتنسيق مع كاتب العدل لإبرام عقد البيع.
الضرائب والتمويل
تحديد الضرائب المفروضة على نقل الملكية والإعفاءات المتاحة بالتنسيق مع المحاسبين والمؤسسات الائتمانية.
الميراث وإدارة العقار
التركات الدولية المتعلقة بعقارات تقع في إيطاليا (لائحة الاتحاد الأوروبي 650/2012)، والإيجارات وإدارة العقار المشترى.
أسئلة عملية قبل طلب المساعدة القانونية
ما الفحوص اللازمة قبل توقيع العقد التمهيدي لشراء عقار؟
ينبغي مراجعة الملكية والرهون والسجل العقاري والامتثال العمراني والقيود وشروط العربون والشروط المعلّقة. وقد ينشئ العقد التمهيدي التزامات ملزمة قبل التوثيق.
هل يمكن إتمام الشراء من الخارج بواسطة توكيل؟
قد يكون ذلك ممكنًا بتوكيل مستوفٍ للشروط. ويجب التأكد مع كاتب العدل من الصيغة والترجمة والتصديق أو الأبوستيل ووثائق الهوية.